전세사기 피해지원 2026 — 저리대환 4억·경매유예
전세사기 피해지원 2026 핵심
「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따라 전세사기피해자등으로 결정되면 경·공매 유예·정지, 조세 징수 특례, 저리 전세·대환대출, 주거지원 등 패키지를 이용할 수 있습니다. 찾기쉬운 생활법령정보·국토교통부·주택도시보증공사(HUG) 안내에 따르면, 결정 신청·지원 관련 유효기간은 2027년 5월 31일까지로 연장되었고, 법률 적용은 2025년 5월 31일 이전에 최초 임대차계약을 체결한 임차인에 해당하는 점이 중요합니다. 이미 결정·신청한 사람은 유효기간 만료 후에도 경과규정이 적용될 수 있습니다.
피해지원의 출발점은 전세사기피해자등 결정입니다. 국토교통부 전세사기피해지원위원회 심의를 거쳐 결정되면, 유형에 따라 경매유예, 우선매수, 저리대출, HUG 보증·법률지원 등을 연계할 수 있습니다. 결정 전에도 긴급 상담·법률지원 창구를 쓰는 경우는 있으나, 특별법상 핵심 특례는 결정(또는 신청) 요건과 연결됩니다.
주요 금융·주거 지원(요약표)
| 구분 | 한도·금리(안내) | 기본 요건 요약 |
|---|---|---|
| 기존주택 저리 대환 | 최대 4억 원, 연 1.2~2.7% | 소득 1.3억 이하·순자산 4.69억 이하 등 |
| 신규주택 저리 전세 | 최대 2.4억 원, 연 1.2~2.7% | 동일 소득·자산, 피해주택 보증금 요건 등 |
| 경매 유예·정지 | 원칙 1년 이내(연장 가능) | 관할 법원 신청·위원회 협조요청 |
대환·전세대출은 우리·국민·하나·신한·농협 등 취급은행에서 신청하며, 피해주택 임차보증금 5억 원 이하·보증금의 30% 이상 피해, 무주택 세대 등 세부 요건이 붙습니다. 전세사기피해자등으로 결정된 유형은 계약 기간 중이라도 신청이 가능한 특례가 안내되어 있습니다. 자산 기준 4.69억 원은 안내 자료상 2024년 소득 4분위 전체가구 평균값 기준으로 표기된 수치이므로, 신청 시점 최신 고시를 은행·주택도시기금에서 확인하세요.
결정 신청과 경·공매 대응
결정 신청은 국토교통부·지자체 안내 창구와 전세피해 지원 시스템을 통해 진행합니다. 임차권등기, 보증금 미반환, 경·공매 개시·낙찰, 임대인 기망에 따른 비정상계약 등 피해 유형별로 제출 서류가 다릅니다. HUG 전세사기예방센터는 경·공매·임차권등기 법무사 연계(표준보수 할인 안내) 등 부가 서비스를 안내합니다.
- 경매가 진행 중이면 매각기일 전 관할 법원에 유예·정지를 신청할 수 있습니다.
- 국세·지방세 공매는 관할 세무서·지자체에 유예·정지 협조를 요청하는 절차가 있습니다.
- 지원 신청 기간은 결정일부터 3년 이내 등이 원칙이며, 경·공매 완료 등 부득이한 사유 시 예외가 있습니다.
일반 전세대출·주거급여와 다른 점
특별법 지원은 “전세사기피해자등” 결정·유형에 맞춘 한시 특례입니다. 일반 버팀목 전세대출, 주거급여, 청년월세와 목적·심사가 다르므로, 결정 전·후에 어떤 창구를 쓸지 상담에서 순서를 정하는 것이 좋습니다. 보증금 미반환만으로 모든 특례가 자동 적용되지는 않으며, 계약 체결 시점(2025.5.31. 이전 최초 계약) 요건을 먼저 확인하세요.
공식 기준은 관할 기관 누리집·고시·모집공고가 우선입니다. 이 글은 2026년 공개된 금액·자격표를 바탕으로 신청 전 체크리스트를 정리한 것이며, 접수 직전 숫자가 바뀌었는지 한 번 더 확인하시기 바랍니다.
같은 자격이라도 시·군·구 예산, 단지 공고, 카드사·도시가스사 전산 반영 시점에 따라 체감 일정이 달라질 수 있습니다. 문자·고지서·앱 알림이 오면 내용과 기한을 바로 저장해 두세요.
서류는 신청일 기준 최근 발급분이 안전합니다. 수급자증명서, 차상위확인서, 가족관계증명서, 임신·출산 확인서 등은 유효기간·상세본 요구가 있을 수 있으니 접수 창구 안내를 따르세요.
생활·주거·양육 지원은 한 가지만 보기보다 복지로에서 가구 맞춤 목록을 먼저 조회한 뒤, 해당 사업 전용 누리집(문화누리·한전ON·LH·스포츠강좌 등)으로 이어가는 순서가 누락을 줄입니다.
문의는 사업별 콜센터와 함께 보건복지상담센터 129, 주민센터를 활용하세요. 상담 때 생년월일, 가구원 수, 수급 종류, 주소지 시군구를 준비하면 안내가 빠릅니다.
이 글에 적은 내부 링크는 같은 블로그의 관련 2026년 정리글입니다. 금액 단위·중위소득 비율이 다른 제도이므로 표의 숫자를 서로 섞어 적용하지 마세요.
공식 기준은 관할 기관 누리집·고시·모집공고가 우선입니다. 이 글은 2026년 공개된 금액·자격표를 바탕으로 신청 전 체크리스트를 정리한 것이며, 접수 직전 숫자가 바뀌었는지 한 번 더 확인하시기 바랍니다.
같은 자격이라도 시·군·구 예산, 단지 공고, 카드사·도시가스사 전산 반영 시점에 따라 체감 일정이 달라질 수 있습니다. 문자·고지서·앱 알림이 오면 내용과 기한을 바로 저장해 두세요.
서류는 신청일 기준 최근 발급분이 안전합니다. 수급자증명서, 차상위확인서, 가족관계증명서, 임신·출산 확인서 등은 유효기간·상세본 요구가 있을 수 있으니 접수 창구 안내를 따르세요.
생활·주거·양육 지원은 한 가지만 보기보다 복지로에서 가구 맞춤 목록을 먼저 조회한 뒤, 해당 사업 전용 누리집(문화누리·한전ON·LH·스포츠강좌 등)으로 이어가는 순서가 누락을 줄입니다.
문의는 사업별 콜센터와 함께 보건복지상담센터 129, 주민센터를 활용하세요. 상담 때 생년월일, 가구원 수, 수급 종류, 주소지 시군구를 준비하면 안내가 빠릅니다.
이 글에 적은 내부 링크는 같은 블로그의 관련 2026년 정리글입니다. 금액 단위·중위소득 비율이 다른 제도이므로 표의 숫자를 서로 섞어 적용하지 마세요.
공식 기준은 관할 기관 누리집·고시·모집공고가 우선입니다. 이 글은 2026년 공개된 금액·자격표를 바탕으로 신청 전 체크리스트를 정리한 것이며, 접수 직전 숫자가 바뀌었는지 한 번 더 확인하시기 바랍니다.
같은 자격이라도 시·군·구 예산, 단지 공고, 카드사·도시가스사 전산 반영 시점에 따라 체감 일정이 달라질 수 있습니다. 문자·고지서·앱 알림이 오면 내용과 기한을 바로 저장해 두세요.
서류는 신청일 기준 최근 발급분이 안전합니다. 수급자증명서, 차상위확인서, 가족관계증명서, 임신·출산 확인서 등은 유효기간·상세본 요구가 있을 수 있으니 접수 창구 안내를 따르세요.
생활·주거·양육 지원은 한 가지만 보기보다 복지로에서 가구 맞춤 목록을 먼저 조회한 뒤, 해당 사업 전용 누리집(문화누리·한전ON·LH·스포츠강좌 등)으로 이어가는 순서가 누락을 줄입니다.
문의는 사업별 콜센터와 함께 보건복지상담센터 129, 주민센터를 활용하세요. 상담 때 생년월일, 가구원 수, 수급 종류, 주소지 시군구를 준비하면 안내가 빠릅니다.
이 글에 적은 내부 링크는 같은 블로그의 관련 2026년 정리글입니다. 금액 단위·중위소득 비율이 다른 제도이므로 표의 숫자를 서로 섞어 적용하지 마세요.
공식 기준은 관할 기관 누리집·고시·모집공고가 우선입니다. 이 글은 2026년 공개된 금액·자격표를 바탕으로 신청 전 체크리스트를 정리한 것이며, 접수 직전 숫자가 바뀌었는지 한 번 더 확인하시기 바랍니다.
같은 자격이라도 시·군·구 예산, 단지 공고, 카드사·도시가스사 전산 반영 시점에 따라 체감 일정이 달라질 수 있습니다. 문자·고지서·앱 알림이 오면 내용과 기한을 바로 저장해 두세요.
상담·신청 전 준비물
전세사기 피해 상담 때는 임대차계약서, 확정일자·전입신고 증빙, 보증금 이체 내역, 내용증명·내용 녹취, 경매·공매 통지, 임차권등기 관련 서류, 기존 전세대출 잔액 확인서를 준비하면 창구 이동이 줄어듭니다. 특별법 적용 여부(최초 계약일이 2025년 5월 31일 이전인지)를 먼저 확인해 두면, 일반 민원과 특례 트랙을 섞어 시간을 낭비하는 일을 막을 수 있습니다. 결정 신청과 대출 신청은 기관이 다르므로, 결정 접수번호·유형을 메모해 은행에 제출할 서류를 맞춰 가세요.
보증금 미반환이 진행 중이면 HUG·SGI 보증 이행청구, 법적 지급명령·소송, 특별법 결정이 병렬로 검토될 수 있습니다. 어느 절차를 우선할지 법률지원단·지자체 전세피해지원센터와 순서를 정하는 것이 중요합니다. 경매 매각기일이 임박한 경우에는 유예 신청을 최우선으로 두고, 대출·주거이전은 그다음 단계로 잡는 경우가 많습니다.
최종 금액·자격·일정은 관할 기관 공지가 우선이며, 이 글은 2026년 공개 자료를 바탕으로 한 신청 전 정리입니다. 접수 직전 공식 누리집과 콜센터에서 재확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
2026년에도 새로 계약을 맺은 사람이 특별법 대상인가요?
안내상 특별법 적용례는 2025년 5월 31일 이전에 최초 임대차계약을 체결한 임차인입니다. 그 이후 신규 계약은 일반 민·형사·보증 절차와 별도 정책을 확인해야 합니다.
결정 전에 경매를 막을 수 있나요?
긴급한 경우 신청자 지위·위원회 협조요청 등으로 법원에 유예를 구하는 경로가 안내되어 있습니다. 매각기일이 임박하면 법률지원·지자체 전세피해 지원창구에 즉시 연락하세요.
대출 금리는 누구나 1.2%인가요?
1.2~2.7% 구간으로 안내되며, 상품·신용·소득에 따라 달라질 수 있습니다. 취급은행 심사를 따르세요.
자산 4.69억은 고정인가요?
안내 자료에 2024년 기준값으로 표기된 수치입니다. 신청 시점 주택도시기금·은행 공지의 최신 자산 기준을 확인하세요.
어디서 공식 안내를 보나요?
국토교통부, 찾기쉬운 생활법령정보 전세사기 피해자 지원, HUG 전세사기예방센터, 주택도시기금 누리집을 확인하세요.
댓글
댓글 쓰기